הערת אזהרה - מושגים שכדאי להכיר

הגיעה השעה המיוחלת וחתמתם על חוזה לקניית דירה?! מזל טוב!

סביר להניח שכבר העברתם לפחות את התשלום הראשון למוכר. ומה עכשיו? איך תהיו בטוחים שהדירה לא משועבדת או מעוקלת? שאין בעיה לקנות אותה שהמוכר "שכח" לידע אתכם אודות המגבלות? איך אתם יכולים להיות בטוחים שהמוכר מחויב להעביר את הדירה על שמכם? שהוא לא יוכל לעשות עסקה מקבילה ולמכור את אותה הדירה לקונים נוספים?

בדיוק בשביל זה קיימת הערת אזהרה.

הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין (בטאבו), המעידה על התחייבות של בעל המקרקעין או בעלת בזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. כל עוד רשומה הערת אזהרה על המקרקעין, וכל עוד לא נמחקה, לא תוכל להירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה אלא בהסכמת הזכאי לפי ההתחייבות או לפי צו בית משפט.

מטרת רישום הערת האזהרה, אם כן, היא כפולה. ראשית, היא נועדה ליידע ולהזהיר אנשים המעוניינים לבצע עסקה באותם המקרקעין כי קיימת התחייבות מצד בעלי המקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מעסקה. שנית, הערת האזהרה נועדה למנוע מבעל מקרקעין שהתחייב לבצע עסקה עם קונה אחד, לבצע עסקה נוספת ו\או סותרת עם קונה אחר, ללא הסכמתו של הקונה הראשון.

מה זה אומר מבחינתכם כרוכשי דירה?

עוד לפני שאתם חותמים על חוזה, הזמינו נסח טאבו מעודכן, וודאו שאין על הדירה הערות אזהרה המונעות מבעל הנכס למכור לכם את הדירה. תוכלו לעשות זאת באופן מקוון – לחצו כאן👈 https://did.li/hFgTY

לאחר שווידאתם שאין כל הערה שתימנע מבעל הנכס לבצע איתכם את העסקה, ולאחר שחתמתם על חוזה, בקשה לרשום הערת אזהרה על שמכם, שתמנע מבעל הנכס לבצע עסקה נוספת. הזדרזו לעשות זאת בהקדם האפשרי –גם את זה תוכלו לעשות זאת באופן מקוון – לחצו כאן 👈 https://did.li/yQIw5

כעת תוכלו להיות בטוחים שבעל המקרקעין לא יוכל לבצע עסקאות סותרות על הנכס ללא אישורכם. לאחר שתשלימו את העברת התשלום עבור הנכס, ותפיקו את כלל האישורים הדרושים לשם כך ברשם המקרקעין, תוכלו להעביר את הדירה על שמכם.

מזל טוב!

אם יש לכם שאלות נוספות בנושא הערת אזהרה או בנושאים אחרים, ואם אתם מתכוונים לרכוש דירה בקרוב וזקוקים לייעוץ וליווי מקצועי ואמין, מוזמנים לפנות אלינו.